【FP監修】実家の処分、先延ばしは危険！親が元気なうちに始める空き家対策

実家の老朽化や親の高齢化に伴い、実家の処分について悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
放置すればするほど、相続時の負担が大きくなります。

本コラムでは、実家の処分に関するリスクや対策、処分方法について詳しく解説します。親が元気なうちから実家の将来について話し合い、適切な対策を講じることで、円滑な処分を実現しましょう。

実家の処分を先延ばしにすると起こりうるリスクと影響

実家の処分を先延ばしにすることで、様々なリスクや影響が生じる可能性があります。親が元気なうちに実家の将来について話し合い、適切な対策を講じることが重要です。

相続発生時に実家の片付けや処分を行うと、相続人の負担が大きくなる

相続が発生した際に、実家の片付けや処分を行わなければならないと、相続人の負担が大きくなります。具体的には以下のような問題が生じる可能性があります。

• 相続人自身の悲しみや混乱の中で、実家の片付けを行わなければならない
• 故人の思い出の品の整理や処分に、心理的な負担を感じることがある
• 相続手続きと並行して実家の片付けを進めるため、時間的・体力的な負担が大きい

このような状況を避けるためにも、親が元気なうちから実家の整理や処分について話し合い、計画的に進めていくことが大切です。

空き家になった実家の管理コストや修繕費用が増大する

実家が空き家になると、管理コストや修繕費用が増大する可能性があります。

• 定期的な換気や清掃、庭の手入れなどの管理コストが発生する
• 長期間の空き家状態で、建物の老朽化が進行し、修繕費用が高額になる可能性がある
• 空き家の放置は、防犯上のリスクも高まり、近隣住民とのトラブルにつながる恐れがある

空き家の管理コストや修繕費用を抑えるためには、定期的な維持管理を行うとともに、早めに実家の処分方法を検討することが重要です。例えば、売却や賃貸などの選択肢を考え、専門家に相談するなどして、適切な対策を講じましょう。

実家の資産価値が下がり、売却や賃貸が難しくなる

実家が長期間空き家の状態になると、資産価値が下がり、売却や賃貸が難しくなる可能性があります。

• 空き家の状態が長期化すると、建物の資産価値が下がり、売却価格に影響する
• 老朽化した建物は、買主や借主から敬遠され、売却や賃貸が難しくなる
• 資産価値の低下は、相続人の経済的な損失につながる可能性がある

実家の資産価値を維持するためには、定期的なメンテナンスを行い、建物の状態を良好に保つことが大切です。また、売却や賃貸を検討する際は、不動産業者に相談し、適切な時期や方法を選択することが重要です。

親が元気なうちにできる実家の空き家対策と処分方法

実家の処分方法には、売却、賃貸、解体、親族への引き継ぎなどの選択肢があります。それぞれの方法には、メリットとデメリットがあるため、具体的な状況に応じて検討することが重要です。

親子で実家の将来について話し合い、方針を決める

実家の処分方法を決めるためには、親子で率直に話し合うことが大切です。

• 親の意向を尊重しながら、実家の処分方法について率直に話し合う
• 売却、賃貸、解体、親族への引き継ぎなど、具体的な選択肢を提示し、メリットとデメリットを整理する
• 実家の処分時期や、親の新しい住まいの確保についても、一緒に検討する

話し合いの際は、親の気持ちに寄り添いながら、実家の将来像を共有することが重要です。また、必要に応じて、不動産業者や税理士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを得ることも検討しましょう。

不用品の整理と処分を進め、実家の片付けを少しずつ始める

• 親の了解を得て、不要な家財道具や衣類、書類などの整理を始める
• 思い出の品は、家族で分け合ったり、写真に撮って保管したりするなど、大切に扱う
• 処分する際は、リサイクルショップの活用や、専門の不用品回収業者に依頼することを検討する

実家の売却や賃貸に向けて、不動産業者に相談する

• 地域の不動産市場の動向や、実家の価値について専門家の意見を聞く
• 売却や賃貸に必要な手続きや、必要経費について情報を収集する
• 親の住み替え先の候補についても、不動産業者からアドバイスをもらう

実家の処分方法とそれぞれのメリット・デメリット

売却のメリットとデメリット

実家を売却する場合、以下のようなメリットとデメリットがあります。

• メリット：
  • 現金化できる
  • 管理コストや修繕費用が不要になる
  • 税金の控除が受けられる場合がある
• デメリット：
  • 売却価格が期待より低くなる可能性がある
  • 売却までに時間がかかる場合がある
  • 買主の都合に合わせる必要がある

売却を検討する際は、不動産市場の動向や実家の価値を把握し、適切な売却価格や時期を見極めることが重要です。また、売却に伴う税金の控除などについても、専門家に相談し、メリットを最大化することが望ましいでしょう。

賃貸のメリットとデメリット

実家を賃貸に出す場合、以下のようなメリットとデメリットがあります。

• メリット：
  • 長期的な収入が見込める
  • 実家を手放さずに済む
  • 親の思い出の詰まった家を残せる
• デメリット：
  • 入居者の管理や建物の維持管理が必要
  • 修繕費用がかかる
  • 賃貸需要が低い場合は家賃収入が安定しない

賃貸を検討する際は、地域の賃貸需要や市場価格を調査し、適切な家賃設定を行うことが重要です。また、入居者の管理や建物の維持管理に関する業務を、自身で行うか、専門の管理会社に委託するかを決める必要があります。

解体のメリットとデメリット

実家を解体する場合、以下のようなメリットとデメリットがあります。

• メリット：
  • 更地にすることで、土地の資産価値が上がる可能性がある
  • 管理コストや修繕費用が不要になる
• デメリット：
  • 解体費用がかかる
  • 思い出の詰まった家を手放すことになる
  • 解体後の土地活用方法を検討する必要がある

解体を検討する際は、解体費用や解体後の土地活用方法を十分に検討することが重要です。例えば、更地にした後に売却する場合は、不動産市場の動向を把握し、適切な売却時期を見極める必要があります。また、解体に伴う思い出の整理や、親の同意を得ることも大切です。

親族が引き継ぐメリットとデメリット

実家を親族が引き継ぐ場合、以下のようなメリットとデメリットがあります。

• メリット：
  • 親の思い出を大切に守ることができる
  • 家族の財産を引き継げる
  • 管理コストを家族で分担できる
• デメリット：
  • 相続税の負担が発生する可能性がある
  • 引き継ぐ親族の合意形成が必要
  • 引き継いだ後の管理や活用方法を検討する必要がある

親族が実家を引き継ぐ際は、相続税の負担や、引き継ぐ親族間の合意形成が重要なポイントとなります。また、引き継いだ後の管理や活用方法についても、家族で話し合い、明確な方針を決めておく必要があります。場合によっては、税理士や弁護士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを得ることも検討しましょう。

住居が変わることによる親の精神的ケアの重要性

親が長年暮らした実家を離れ、新しい住まいに移ることは、大きな環境の変化をもたらします。この変化に適応するために、親の精神的ケアに配慮することが重要です。

環境の変化への適応をサポートする

新しい住まいでの生活に適応するために、以下のようなサポートを行いましょう。

• 新しい住まいの近くの施設や店舗、公共機関などを一緒に下見する
• 新しい生活リズムを整えるため、親子で日常的なルールを決めておく
• 親の趣味や楽しみを継続できるよう、必要な物品や設備を整える

親の適応力や心身の状態に合わせて、無理のない範囲でサポートすることが大切です。また、新しい環境での生活に慣れるまでは、頻繁に連絡を取り合い、親の状況を確認するようにしましょう。

思い出の詰まった家を離れる寂しさに寄り添う

実家は、親にとって思い出の詰まった大切な場所です。その家を離れる寂しさに寄り添うために、以下のような取り組みを行いましょう。

• 実家での思い出を語り合う機会を設ける
• 実家の写真やビデオを整理し、アルバムやデジタルデータとして保管する
• 親の大切にしていた家具や調度品を、新しい住まいに持ち込むことを検討する

親の感情に共感し、寄り添うことが何よりも大切です。また、実家での思い出を形に残すことで、新しい住まいでも親が安心して生活できるようサポートしましょう。

新しい生活への不安を和らげる

新しい環境での生活に対する不安を和らげるために、以下のような取り組みを行いましょう。

• 親の健康状態や生活状況を定期的に確認し、必要に応じてサポートする
• 親の友人や近所付き合いが継続できるよう、連絡先の交換や訪問の機会を設ける
• 新しい環境での楽しみや目標を一緒に見つけ、前向きな気持ちを引き出す

親の不安に耳を傾け、共に解決策を考えることが重要です。また、新しい生活での楽しみや目標を見つけることで、前向きな気持ちを維持できるようサポートしましょう。場合によっては、カウンセリングや介護サービスなどの専門的な支援を検討することも有効です。

【まとめ】親が元気なうちに始める空き家対策

実家の処分は、親が元気なうちから計画的に進めることが重要です。

処分方法にはそれぞれメリットとデメリットがあるため、家族で十分に話し合い、最適な方法を選択しましょう。また、住居が変わることによる親の精神的ケアにも配慮が必要です。

本コラムを参考に、実家の処分に向けた具体的な行動を始めることをおすすめします。